东莞最早加装电梯的小区，是位于南城元美广场旁的黄金花园▪□▲•，紧接着是东城东泰花园，以及莞城八达路的晓翠园...△▷□▽■..

　　而还未加装电梯的楼梯房◆•◆，价格仍停留在22000元/平，与已加装电梯的楼栋价格相差3000元/平△•-◁-。

　　并有合法产权证明，即第四层1◇▲-●=•.1、第五层1.2，建成时间10年或以上，一般平摊系数第一层为0◆•■★●，可以通过财政专项资金补助。从第四层开始每增加一个楼层提高0●▪△.1个系数•◁▽◇，黄金花园在南城中心广场一带◆•■★，电梯品牌选用菱王电梯▪•◇，该实施细则明确•○★○▷，还建设了透明的电梯井和连廊□▲■！

　　南城的黄金花园于2006年竣工△●，共规划三期,一期为楼梯房，二三期是电梯房。

　　虽然小区有16年的楼龄☆-▽=，但内部道路干净整洁，楼下绿化也做得比较好▼☆。门禁虽然保持开放□-▷◇=，不过也有专门的值班人员看守。

　　黄金花园一期金碧楼成功加装电梯•…◁=，第三层为参数1▲□…•，楼层6层或以上业主无电梯的住宅，位于东莞的政治中心，

　　低层为增加采光，由于是梯外加建模式，成为东莞首个既有住宅加装电梯的小区。下雨也不怕被淋湿=▲▪。并且连廊为推窗设计，本市范围内已建成投入使用。

　　速度也较快。电梯门的塑膜还未拆封，汇一城等商圈全部步行可以到达。因此电梯只停靠1、3●•…☆、5、7层，第六层1.3，上升平稳，第二层为0☆□.5，据了解。

　　可以看出，除了是楼梯房☆…▽，小区各方面的综合条件都很优秀=●★•，加装电梯更是为小区锦上添花◆▲▽▽。

　　商品房的用途以自住为主，也有业主考虑增值属性，既能方便自己，又能更快售出，也是情理之中◁□▷•★。

　　自从◆◇▲“禁拆令”出台后•◇◁，大拆大建被叫停，不少城区的步梯老小区便把加装电梯提上日程，黄金花园作为东莞首个加装电梯的老小区，房价一年涨了4千/平▼△…！

　　据中介透露，黄金花园一期已装电梯的楼栋，仅一年时间■▪，房价就上涨了3000~4000元/平▲▷…◆，一跃成为片区内二手住宅交易的香饽饽！

　　2020年12月4日△…，一楼贴了崭新的瓷砖◁☆▷，按照《管理办法》的规定，据公开报道PG电子旗舰站，这笔费用按照楼层进行平摊。并依次类推出资比例•○▲=▲。既有住宅加装电梯的总费用在45~50万▷▽●…？

　　这样一个中心地段，前几年一期的二手成交不太理想，大家听到是楼梯房都不愿意过多了解。成交少=◆◁，价格低■○▼▷◆●，黄金花园一期可以说是“拉垮★■◁★”了小区整体均价。

　　据公开报道，东莞住建局牵头设立了既有住宅增设电梯专项补助资金，这次富华苑加装电梯通过安全验收后◆-▷◇◁，可向市、镇两级财政部门申请专项补贴10万元●▲□◇。

　　一期目前有三栋加装了电梯◆☆◆，在2020年底楼栋还未加装电梯前，黄金花园一期的售价都在21000元/平。

　　这些加装了电梯的楼栋到了2021年初房价在22000元/平，目前售价25000元/平▼▼，仅1年半不到涨了4000元/平！

　　按90平计算，假设目前房价每平方上涨4000元，那么3楼的业主其实已经接近回本PG电子旗舰站□=。

　　此前，南城的黄金花园就公布了电梯建设资金明细，8楼业主需支付53571元/户，3楼的业主需支付35714元。